Comparando as tabelas SAC e Price

Ao buscar o financiamento de um imóvel, é importante compreender as diferentes opções de amortização disponíveis. Dois dos sistemas mais comuns utilizados nesse contexto são o Sistema de Amortização Constante (SAC) e o Sistema Francês de Amortização, também conhecido como Price. Cada sistema possui características distintas que impactam o valor das parcelas, os juros pagos e o saldo devedor remanescente ao longo do tempo. Neste artigo, analisaremos a diferença entre o SAC e o Price no contexto de financiamentos imobiliários.

É importante salientar que cada caso é um caso, cada proposta de financiamento deve ser avaliada de acordo com as necessidades de cada cliente. Como por exemplo a presença ou não de FGTS e valor de entrada, a quantidade de adquirentes, a renda...etc.

Sistema de Amortização Constante (SAC):

O Sistema de Amortização Constante é um método de amortização no qual o valor das parcelas permanece constante durante o período do financiamento. No SAC, o valor pago a cada mês é composto por uma parcela de amortização e outra de juros, calculadas com base no saldo devedor remanescente. As principais características do SAC em financiamentos imobiliários são:

• Parcelas decrescentes: As parcelas diminuem ao longo do tempo, pois a amortização é constante, e os juros são calculados com base no saldo devedor remanescente.

• Juros totais menores: O valor total pago em juros é menor, pois o saldo devedor é reduzido progressivamente ao longo do financiamento.

• Prazo fixo: O prazo para quitação é determinado no início do contrato, e as parcelas são constantes, facilitando o planejamento financeiro.

• PARCELAS INICIAIS MAIORES E DECRESCENTES.

Sistema Francês de Amortização (Price):



O Sistema Francês de Amortização, ou Price, é amplamente utilizado em financiamentos imobiliários. Nesse sistema, as parcelas permanecem constantes ao longo do financiamento, mas a proporção de juros e amortização varia em cada parcela. As principais características do Price em financiamentos imobiliários são:

• Parcelas constantes: As parcelas mantêm-se fixas durante todo o período do financiamento, proporcionando previsibilidade nos pagamentos mensais.

• Amortização crescente: À medida que o saldo devedor diminui, a proporção destinada à amortização aumenta, favorecendo uma liquidação mais rápida.

• Juros totais maiores: O valor total pago em juros é maior em comparação ao SAC, pois os juros são calculados com base no saldo devedor inicial e permanecem relativamente constantes.

• PARCELAS SEGUEM PRATICAMENTE IGUAIS, DO INÍCIO AO FIM DO CONTRATO.

Podemos então concluir que no financiamento de imóveis, tanto o SAC quanto o Price são opções viáveis, mas apresentam diferenças significativas. O SAC oferece parcelas decrescentes, juros totais menores e um prazo fixo. Por outro lado, o Price possui parcelas constantes, amortização crescente e juros totais maiores. É fundamental considerar suas preferências financeiras e objetivos individuais ao escolher o sistema de amortização mais adequado ao financiar um imóvel.