Apartamento

🌿 APARTAMENTO GARDEN NO MENINO DEUS – PORTEIRA FECHADA, PÁTIO E PRONTO PARA MORAR! 🏡✨

Se você procura um imóvel cheio de charme, reformado, com excelente localização e aquele espaço externo difícil de encontrar em apartamento, essa é uma oportunidade única no coração do bairro Menino Deus!

Ótima localização, este lindo apartamento térreo estilo Garden oferece conforto, praticidade e um diferencial raro: um pátio privativo enorme, perfeito para pets, momentos de lazer, churrasqueira e até um pequeno pomar particular. Tudo isso em uma das regiões mais valorizadas de Porto Alegre, onde você faz praticamente tudo a pé!

✨ PORTEIRA FECHADA – FICA TUDO!

É entrar e morar! O imóvel será entregue completo, com móveis, eletrodomésticos, utensílios e estrutura pronta. Você só precisa trazer a cama!

🏠 DETALHES DO IMÓVEL

✔ 42,3m² privativos

✔ 1 dormitório aconchegante

✔ Apartamento térreo (sem escadas – acessibilidade total)

✔ Excelente posição solar Norte/Noroeste ☀️ (sol o ano inteiro)

✔ Ambientes iluminados e ventilados naturalmente

✔ Condomínio aproximado: R$ 400,00

✔ IPTU anual: apenas R$ 247,00 (excelente custo-benefício)

🔨 TOTALMENTE REFORMADO E PRONTO PARA MORAR

✅ Parte elétrica refeita em 2023

✅ Janelas novas instaladas em janeiro/2026

✅ Pintura interna renovada

✅ Reforma completa do pátio

🌳 UM PÁTIO QUE É UM VERDADEIRO DIFERENCIAL

Imagine ter um quintal privativo enorme em pleno Menino Deus!

Perfeito para quem tem pets 🐶, gosta de receber amigos ou sonha em ter um espaço verde em casa.

🍒 Conta ainda com:

🌿 Pitangueira produzindo frutos

🍌 3 bananeiras

🔥 Espaço ideal para churrasqueira e lazer

✨ CHARME RETRÔ + CONFORTO MODERNO

O apartamento preserva o estilo clássico e acolhedor:

✔ Piso original em parquet

✔ Cozinha com ladrilho hidráulico

✔ Azulejos originais com a clássica faixa verde vintage

✔ Prédio tradicional de 1964, muito bem conservado

O QUE FICA?

Eletros: geladeira, fogão, máquina de lavar, ar-condicionado, ventilador, batedeira e liquidificador.

Móveis: sofá, mesa com 4 cadeiras, buffet, armários de cozinha, guarda-roupas, escrivaninha, gaveteiro, móvel de banheiro, cabeceira e muito mais.

Extras: churrasqueira, luminárias, mangueira para o pátio, box do banheiro, 2 botijões de gás, além de utensílios domésticos (panelas, pratos, copos e talheres).

📍 LOCALIZAÇÃO IMBATÍVEL – MENINO DEUS

More em uma das regiões mais desejadas da cidade e faça tudo a pé:

🛒 Na mesma rua: padaria, farmácias, ferragens, armazém, lancherias e conveniências

🏋️ A 1 quadra: Zaffari e academias

🛍 A 2 quadras: Shopping Praia de Belas

⚓ Próximo ao Grêmio Náutico Gaúcho e toda a infraestrutura do bairro

⚠️ Atenção: o imóvel não possui vaga de garagem, porém sua localização privilegiada oferece praticidade e fácil acesso a tudo.

💰 Uma oportunidade rara para quem busca conforto, estilo, localização e praticidade em um único imóvel! Agende sua visita e venha se encantar!

As informações deste imóvel estão sujeitas a alterações.

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Nosso time está pronto e apto para realizar a aprovação do seu financiamento com as melhores instituições financeiras, trazendo a garantia de um atendimento personalizado, seguro e completo.