Apartamento

🏡 Apartamento Reformado e Nunca Habitado | Parque da Matriz – Gravataí (divisa com Cachoeirinha).

✨ Pronto para morar ou investir – com acabamento moderno e excelente localização! ✨

Se você busca um imóvel funcional, seguro e com ótimo potencial de valorização, essa é uma oportunidade que merece atenção. Ideal tanto para moradia quanto para gerar renda com aluguel.

📐 Detalhes do Imóvel

* Área privativa de 41,19m² | Área total de 86,08m²;

* 3º andar (2º pavimento);

* De frente para a área verde 🌿;

* 2 dormitórios, sendo 1 com ar-condicionado quente e frio;

* Sala ampla e bem iluminada;

* Cozinha + área de serviço integradas;

* Fechadura digital (mais segurança e praticidade);

* Piso laminado Eucafloor em todos os ambientes;

* Cozinha e banheiro com piso frio;

* Banheiro social completo com box de vidro, chuveiro moderno e belo gabinete;

* 1 vaga de garagem;

* Condomínio (sem rateio): R$ 245,73;

* IPTU anual: R$ 368,60.

🆕 Totalmente reformado em Abril/2026 e nunca habitado.

🏢 Infraestrutura do Condomínio Morada do Vale II

* Portaria online 24h;

* Acesso por aplicativo (remoto) ou Tag;

* Sistema de segurança completo com câmeras (inclusive no andar);

* Cerca elétrica com alarme;

* Salão de festas amplo;

* Espaços gourmet com churrasqueira;

* Playgrounds e área kids moderna;

* Ao lado de área verde preservada, com contato direto com a natureza e presença de pássaros.

📍 Localização Estratégica

Na região do Parque da Matriz, com fácil acesso e tudo ao seu redor:

* Escolas, creches e posto de saúde;

* Hipermercados e farmácias;

* Próximo à faculdade Cesuca;

* A poucos minutos do Parcão de Cachoeirinha;

* Próximo ao Shopping do Vale;

* Fácil acesso à Av. Flores da Cunha, Freeway BR-290 e RS-118.

💰 Excelente oportunidade para sair do aluguel

Imóvel com perfil ideal para financiamento (inclusive programas habitacionais), com custo acessível e alto potencial de valorização.

📈 Ótima opção também para investidores, com forte demanda por locação na região.

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Uma combinação perfeita entre conforto, segurança, tecnologia e localização.

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